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沙河高教园梧桐星宸售楼处位置：400-8844-804【营销中心】

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开发企业：首开股份、北京建工、越秀地产

产物类型：高层住宅、多层住宅

建筑格调：现代

中枢推选意义

01东说念主文—一流大学城，毗邻东说念主文体府

国度级权术蓝图，北京要点发展的“三城一区”中的昌平明天科学城。把握高校林立，北京邮电大学、中央财经大学、北京师范大学、中国矿业大学、北京科技大学、北京航空航天大学等

02生态—城市级公园权术共鉴都市森居

沙河高教园在城市公园权术上，预测2035年完成1所城市详细公园，6处社区公园以及3处游园，举座绿大地积不低于113.6公顷，鲜氧自然。

03宜居—六园五景的品性居所

梧桐星宸售楼处电话400-8844-804【官方售楼热线】式样从空间品性、生存戏院、学院气魄三方面，打造精英社群的圈层文化。景不雅对标寰宇名校特色景不雅，打造一环一轴、六园五景，为现代精英营造艺术与东说念主文气质浓厚的生存好意思学。以礼节归家、多功能社交空间、阳光草坪、林下休憩场、儿童主题应承场，五维场景全方面得意全龄段空闲文娱需求。

02式样概况

梧桐星宸售楼处电话400-8844-804【官方售楼热线】式样位于北京市昌平区沙河镇-沙河高教园区，南侧紧邻酬酢学院（沙河校区），东侧500米即为北京邮电大学（沙河校区），属高教园片区中枢位置。

沙河高教园是北京市政府确立的两个市级大学园区之一。园区自2001年运转规划诱骗，经由二十余年发展，现已入驻高档院校8所，学生4.5万东说念主。

【区位图】

外立面

梧桐星宸售楼处电话400-8844-804【官方售楼热线】式样契合昌平高教园的区位属性，定位年青化客群，以“鲲鹏展翅，学海飞动”为建筑主题，利用折板造型酿成飞升之势。从简现代的立面格调，以米白色仿石涂料及灰色质感涂料为主材，辅以金色质感涂料线脚点缀，单元门头则吸收铝板+石材材质，进步近东说念主表率归家感受。

【街景成果】

【单体成果】

主力户型

三大国匠共同打造公园里的低密住区。臻筑约59-127㎡一至四居，一皆舒阔豁达户型狡计，形状通透纯碎，狡计阳光宽幕，塑造双百万方都会里的度假生存新典范。

【宸瀚127㎡】

【宸宇99㎡】

【宸望85㎡】

精装狡计

强调功能性狡计，线条从简畅通，颜色对比激烈，这是现代格调的特色。梧桐星宸式样四肢区块内高品性住宅产物，在精装狡计上愈加强调功能、强调结构和状貌的完好意思，更追求材料、技能、空间的推崇深度与精准。

格调：现代从简格调，不痴呆于造型性，弱化与简化造型的复杂性，使空间达到欣喜，用好意思学的立场行止理空间干系及各式材质的融合与冲破。

亲和感：对自然的亲近是东说念主的天性，客厅和餐厅空间以趋于自然的色泽构筑。大地以仿石材质感的地砖，拥抱自然的纯正与包摄。墙面壁纸和金属踢脚的搭配，索要出细腻的品性感与现代摩登的居家氛围。

精装请托打造想路

户内吸收新都市主义—“细腻、前锋、现代”格调

现代格调聚拢细腻、前锋的元素，通过愚弄八成而明晰的线条和立体组成重塑空间，营造出整洁畅通的空间感，在材料和神采雷同保抓着从简、细腻理念。

户型收纳空间多元化、空间收纳活泼多变

厨房吸收双层大抽屉、调料拉篮可对不同餐厨工具分类收纳。玄关、浴室柜成立可行径层板，不错得意不同尺寸物品收纳

东说念主性化狡计

荫藏式电动晾衣架狡计，搞定全飘窗户型家庭一稔曝晒鬈曲；适老卫生间狡计，过门石切角处理，不凸出其他大地，幸免趔趄，防护老东说念主摔倒；卫生间镜柜成立镜柜洁面灯，方便实用，理容更明晰；小夜灯狡计，让起夜有界限亮光，不影响家东说念主休息；卧室门建立静音门锁安闲欣喜，不会骚扰家东说念主酣畅休眠；入户感应灯装配，当您夜晚归家，卸下伶仃困顿，通过红外感应灯具自动为您亮起；一键开关只需按一下，屋里整个照明均可堵截，方便浅薄。主卧床头建立报警按钮，让“万一情况”纳入可控督察；客餐厅智能化双控，多种晴明大意切换，明暗张弛有度，多种生存场景和会，暖心又悠然。

精细化狡计

极窄灯池狡计，开释更多原顶空间，使更整个这个词空间高度看起来加互助、好意思不雅。客厅中央空召回风口隐秘狡计，让天花愈加简略明了。客厅、整个卧室预留电动窗帘电源，告别手动模式，让居家场景更欣喜疏漏。厨房推拉门吸收吊轨狡计，卫生无死角，易收拾。卫生间门套线与大地斗争位置吸收石材脚座，让门套受潮发霉的情况不再出现。预留扫地机器东说念主安装条目，物换星移让空间保抓干净整洁。

公区部分归家动线：现代从简“光入、空间、细节、怒放”

通过灯光的组合及金属穿插、材质的明暗交织传达出空间不一样的个性。

社区权术

吸收“小街区、密路网、窄马路”理念，鼓舞片区说念路左迁和慢行系统诱骗。式样整个6块住宅用地，在每块地的启齿主进口位置权术中解雇在城市低等第慢行说念路开设原则，酿成各自零丁成区又可相互串联配套资源分享的居住组团。每个组团用大地积在7200㎡-9900㎡之间，每组团权术东说念主口350-650东说念主。社区外西侧隔路为权术片区绿带公园，南北纵深1.4km，东侧为地上轨说念分解。社区内举座以东说念主文体府为基底，打造在大学城央之下的欲望栖居。举座权术上打造“一环、一轴、六园、五景”的空间结构。地块外部是被绿带公园包围的健康跑环，地块里面营造欣喜归家街区环境。

【城市街景】

【社区进口成果展示】

【单元大堂进口展示】

景不雅权术四肢与帕罗奥图一样领有优质大学资源的式样，梧桐星宸以东说念主文体府为基底，以打造“帕罗奥图”欲望栖居为办法，打造在大学城央之下的欲望居所，它提供的不仅是一个现代生态的品性居所，更是一种聚焦精英圈层的艺术生存。

景不雅狡计理念：梧桐星宸式样景不雅以“一环、一轴、六园、五景”为举座空间权术。

一环：生态绿色分享景不雅环

梧桐星宸售楼处电话400-8844-804【官方售楼热线】在式样6个社区外围有一圈自然的绿色景不雅联结环，东侧是约30米的城市绿化带，北侧是约20米城市绿化带，西侧是约21.75公顷的城市中央公园，整个这个词式样被绿色包围，同期，每个地块、每一栋楼也融于绿色之中。

一轴：超等社区最好意思归家轴

帕罗奥图东说念主文街区，打造欣喜友好的街区环境。合理权术式样进出口，东说念主车分流，地块间酿成一合同500M主要东说念主行归家林荫通衢逍遥街区，打造多地块下的绮丽林荫通衢，营造温馨归家生存氛围。

【最好意思归家路】

六园：六个都会学府公馆

帕罗奥图东说念主文社区，六个学府公馆举座打造大地块联动体系。相通的外围界限，六个地块的围界体系相通。自然地块分布，然而吸收了相通的景不雅围墙。同期咱们将最有秀美感的景不雅大门合股放在地块里面街说念上，6个具有相通形状及体量（大门长约23M，高约4.3M）的景不雅大门相对交代在约500M最好意思归家通衢两侧，酿成激烈的典礼感。

五景：五大功能方位

相通建立下的里面功能空间，造小而全、小而精、小而好意思的小空间下的归家礼节，从旅馆式花圃进口到园区中心行径方位酿成一条景不雅归家轴线，营造步移景异、朗朗上口的院落化庭院空间感受。聚拢现代元素，再现现代都市下的精英生存场景。

第一景：礼序归家

景不雅打造三进制礼序空间（1进门框，2进玄关，3参加户），进口大门吸收双进制大门礼序参加（外部门框+花圃玄关），外围近40M的超长沿街界面+双进制花圃进口+细腻的外在皮纹理，彰显进口的贵气与前锋。长约23M高约4.3M进口大门聚拢咖色金属立面隐秘。景墙上有学院感logo秀美及秀美灯箱，彰显进口奋斗与学院气质。参加门厅空间，灯光与格栅鸠合拢的高定的格栅，每片格栅中间都带有妍丽艺术灯光。浩大无际的梧桐树旁有艺术点缀。由门而入，便完成了都市高贵与居家静谧的悄然转场。

第二景：光影之廊

光影之廊即园区的室外会客厅，约25㎡会客廊架聚拢约300㎡阳光草坪，酿成欣喜的不雅景体验，会客厅通过简略的体块咬合方式，灵感起头于斯坦福大学的冥想空间，聚拢金属与石材自身的质感，抒发其品性与现代几何好意思学，会客厅下的洽谈空间亦然参考学院中的分享交流方位空间结构，在体会学院习尚的同期感受不一样的艺术空间抒发。坐在廊架下，不错看见绿植围合的阳光草坪，东说念主们千里浸在好意思好的邻里干系中，全心打造集自然、空闲、文娱等功能于一体的怒放式室外会客厅。

第三景：星际奇遇

星际奇遇即园区的儿童探险行径区。约300㎡的儿童行径空间，咱们笔据不同庚纪分别不同三个区域，包含多种游乐措施，有小小孩心爱的摇摇马，跷跷板，爬网，钻筒。大东说念主和孩子都爱的秋千，大龄儿童心爱的详细器械，儿童也不错攀爬奔走其中。塑胶方位也保证了小一又友玩耍的安全性。还有可兼顾老东说念主护理的健身方位，不错说是既得意了孩子的文娱需求，也兼顾了大东说念主的护理需求。

第四景：星氧聚场

星氧聚场即园区的室外行径聚场，赋予了方位迥殊的功能空间，在行径聚场上巨匠不错YOGA健身，星氧游戏，聚拢可移动器械打羽毛球，乒乓球，还有小跑说念，可供巨匠平方锻练肉体，丰富的行径给巨匠带来欣喜浅薄的生存。

第五景：林木荫翳

林木荫翳即园区的林下休憩空间，在植物布局计谋上，从“五感”开赴，聚拢植物季相变化，打造不一样的林下体验，嗅花香四溢，赏色叶丛林。聚拢台地式花圃休息区，居者可坐于林下花旁，感受四季的好意思好。且每一提拔物都有属于我方的二维码标签，供业主探索。

定制化纹样彰显高定品性

式样特意狡计了迥殊秀美徽章，与把握大学的校徽交相照映，体现位于大学城的很是区位及学术氛围；同期徽章自古以来便是奋斗家世和眷属迥殊的秀美，象征其眷属精神和历史渊源，是以徽章的使用也给式样赋予独性格和奋斗性。

定制化单元入户，体现归家礼遇与细腻。入户景墙与入户前场的定制化铺装，灵感起头星宸中的星石的材质机理纹理——菱形，经由狡计与不同的组合，酿成不同地块都有专属的归家单元入户的肌理与柬帖，同期铺装材料吸收生态仿石砖，浅深变化的组合纹样与入户景墙彰显入户的奋斗品性。细腻的花圃入户与双进制旅馆式进口酿成了三进制归家礼序，让咱们在归家的典礼感中处处体会到生存中的好意思好和细腻。

实景示范区实景呈现，以所见即所得的真挚，展示明天好意思好生存的场景。

景不雅狡计，大学城下的艺术东说念主文抒发。沁染于艺术与东说念主文的氛围中，通过路面的彩绘，象征性LOGO的狡计，与周围大学共生共建，共处共生。绿色分享下的场景抒发，社区内的景不雅与西侧市政公园的景不雅相互浸透，摒除界限感。社区内安闲宁谧委果幸，公园里有普遍开敞的自然。

示范区精装狡计，着眼于东说念主文与自然的揉合。以现代艺术好意思学的话语，与把握景不雅、自然对话。开一扇窗，虫鸣花香，纷彩自然，犹如挂画一般。开一扇门，东说念主文艺术，生存体验，悲不自胜的在空间内穿梭流淌。

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